Bouwkundige keuring kosten: wat kost een bouwkundige keuring in 2026?

Bouwkundige keuring kosten in 2026

De vraag ‘wat kost een bouwkundige keuring?’ heeft geen vaste prijs. Het tarief hangt af van het woningtype, de oppervlakte, de regio en de extra modules die je kiest. Onderstaande tabel geeft de gangbare prijsrange in 2026, gebaseerd op tarieven van bouwkundige bureaus en brancheverenigingen zoals Vereniging Eigen Huis.

Prijzen zijn inclusief BTW en rapportage, tenzij anders vermeld. Vraag altijd twee offertes aan en controleer of de inspecteur is aangesloten bij een branchevereniging (VBT, BRL 1100 of vergelijkbaar).

Wat kost een bouwkundige keuring precies?

De prijs van een bouwkundige keuring bestaat uit drie onderdelen: het basistarief voor de visuele inspectie, de tijd die de inspecteur ter plaatse nodig heeft, en de rapportage inclusief kostenraming. Voor een tussenwoning van 100 tot 150 m² ligt het basistarief tussen € 400 en € 600. Grotere woningen, woningen met een kruipruimte die moeilijk bereikbaar is, of keuringen waarbij extra meetapparatuur wordt gebruikt, liggen hoger. Vraag altijd een vaste prijs op vooraf, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Wat zit er in een bouwkundige keuring

Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie. De bouwkundige loopt door de woning, kruipt de kruipruimte in (indien bereikbaar), bekijkt het dak vanaf vaste opstapplekken en beoordeelt installaties op uiterlijk en leeftijd. Hij of zij hakt niets open en haalt geen pleisterwerk weg. Het rapport beschrijft bouwdelen, conditie, herstelkosten op korte termijn (0 tot 1 jaar), middellange termijn (1 tot 5 jaar) en lange termijn (5 tot 10 jaar). Wat een keuring niet is: een NEN 2767-conditiemeting voor een MJOP, een asbestinventarisatie, een funderingsonderzoek of een installatiekeuring. Voor die specialismen verwijst de bouwkundige bij verdenking door.

Wanneer is een keuring echt verstandig

Bij woningen ouder dan 25 jaar, bij eigen huizen die langer dan tien jaar door dezelfde eigenaar bewoond zijn (achterstallig onderhoud komt dan vaker voor) en bij beleggingspanden of woningen met eerdere verbouwingen door particulieren. In funderingsrisicogebieden (delen van West-Nederland, Zaanstreek, Rotterdam, oude binnensteden) is een keuring met expliciete aandacht voor fundering vrijwel altijd geld waard. Bij nieuwbouw van een betrouwbare ontwikkelaar (na 2015) is een volledige keuring meestal overdreven; een korte opname bij oplevering volstaat.

Wat een keuring oplevert in de onderhandeling

Een keuringsrapport met een herstelraming geeft de koper twee opties: opnieuw onderhandelen over de prijs (typisch 30 tot 60 procent van de gevonden korte- en middellange-termijnkosten), of het ontbindende voorwaarden-clausule inzetten zoals vastgelegd in de koopovereenkomst. Verkopers accepteren een bouwkundig voorbehoud zelden in een sterke markt; in een rustige markt is het inmiddels gangbaar. Het rapport heeft ook waarde na aankoop: het wordt de basis voor het eigen meerjaren onderhoudsplan.

Snelle eerste check zelf doen vóór de fysieke keuring

Niet elke woning verdient direct een € 500-keuring. Voor een appartement van vijf jaar oud van een grote bouwer is dat zonde. Een snelle voorlopige check vooraf helpt bij die afweging. OnderhoudInZicht gebruikt Kadasterdata (bouwjaar, oppervlakte, type woning) plus een korte vragenlijst per bouwdeel om binnen vijftien minuten een eerste onderhoudsbeeld te geven, met indicatieve kosten en NEN 2767-richting per element. Dat is geen vervanging van een fysieke keuring, maar wel een nuttig vertrekpunt: het laat zien welke bouwdelen je tijdens de bezichtiging extra moet bekijken en of een dure keuring zinvol is.

Gerelateerde artikelen

Veelgestelde vragen