Tweede bezichtiging: de checklist die € 50.000 kan besparen
Een checklist voor de tweede bezichtiging helpt om onderhoud, zichtbare gebreken en ontbrekende documenten vast te leggen. Controleer dak, gevel, kozijnen, vochtplekken en installaties en noteer vragen voor de verkoper. Neem bij twijfel een bouwkundige mee.
Zichtbare gebreken kun je voorleggen bij een bouwkundige keuring. Leg eventuele scheuren in muren vast. Controleer daarnaast het energielabel bij aankoop.
tweede bezichtiging checklist: Onderzoek vóór aankoop
Voorbereiding op de aankoop
Neem mee: zaklamp, waterpas-app, smartphone met camera, schroevendraaier en blocnote. Plan 60-90 minuten, niet 20. Ga op een ander dagdeel dan de eerste bezichtiging (anders licht). Vraag of je in kruipruimte mag (bij eigenaar, vooraf melden). Vraag energierekeningen van laatste 2 jaar op.
60 tot 90 minuten
minimaal 5 stukken
minimum 50 foto's
tweede bezichtiging checklist: Documenten die je vooraf opvraagt
Vraag de NVM-vragenlijst, het energielabel-rapport, gas- en stroomrekeningen van afgelopen twee jaar, de VvE-stukken (bij appartement) met meerjarenonderhoudsplan en laatste vergadernotulen, en eventuele bouwtekeningen of vergunningen voor uitbouwen. Vraag ook of er recent funderingsonderzoek, asbestinventarisatie of bouwkundige keuring beschikbaar is. Verkopers die deze stukken paraat hebben zijn vaak betrouwbaarder.
tweede bezichtiging checklist: Loop systematisch per bouwdeel
Begin bij het hoogste punt en werk naar beneden. Op zolder: vochtkringen in dakbeschot, conditie isolatie, ventilatie. Slaapkamers: kit en glas van ramen, hoeken op schimmel, vloer-waterpas met smartphone. Badkamer: kit, tegels (kloppen op holligheid), afvoer, ventilatie test. Keuken: leidingen, afvoer, ventilatie boven kookplaat. Woonkamer: scheuren bij hoeken, raamlatei, gevelkant. Meterkast: leeftijd cv, leeftijd elektra-installatie, capaciteit hoofdleiding. Kruipruimte (mag, met toestemming): water, isolatie, leidingisolatie, fundatie.
tweede bezichtiging checklist: Veel-gemiste signalen
Vlekken op witte plafonds (eerder weggewerkte lekkage), versnoerd schilderwerk over scheuren (recent), klemmende deuren (zetting), glanzende plek op binnenzijde dakbeschot (lekkage). Loop ook even langs de buitenkant in de avond: lekkende dakgoot zichtbaar bij straatlicht, verlichting van buurpand toont gevelproblemen. Ruik bewust: muffe lucht in kruipruimte of badkamer wijst op vocht of schimmel.
tweede bezichtiging checklist: Vragen die je stelt aan de verkoper
Heeft u zelf onderhoud gedaan of laten doen? Wanneer is dak voor het laatst nagekeken? Bij welke regenbui leek het ooit ergens te lekken? Heeft u ooit funderingsmetingen, asbest- of vochtonderzoek laten doen? Wat zit er onder de vinyl op de keukenvloer (vraag bij twijfel asbest)? Hoe goed loopt het met de buren rond geluid of erfgrens-conflicten? Bewaar de antwoorden schriftelijk; bij een dispuut achteraf gelden ze als bewijs.
Per kamer minimaal checken:
- Vloer-waterpas met smartphone-app
- Scheuren in hoeken (breedte en richting)
- Vochtkringen op plafond en wand
- Kitnaden bij ramen en deuren
- Schimmel achter kasten en in hoeken
- Werking en geluid van ramen, deuren en sloten
- Stopcontacten en lichtpunten op werking
Buiten en technische ruimtes:
- Dak op rechte lijn (geen doorbuiging)
- Voegwerk op brokkeligheid
- Schilderwerk kozijnen op blaarvorming
- Goten en hemelwaterafvoer op verstopping
- Leeftijd cv-ketel (typeplaatje fotograferen)
- Meterkast op aantal groepen en aardlek
- Kruipruimte op water en isolatie (na toestemming)
tweede bezichtiging checklist: Gerelateerde artikelen
tweede bezichtiging checklist: Gerelateerde artikelen
Inspectierapport bij oplevering van een woning
Hoe een professioneel opnamerapport is opgebouwd — handig als naslag voor je eigen bezichtigingsronde.
Onderhoudsplicht huurder en verhuurder per bouwdeel
Koop je om te verhuren? Dit bepaalt welke onderhoudsposten straks voor jouw rekening komen.
Servicekosten en onderhoud bij verhuur
Welke onderhoudskosten je wel en niet mag doorbelasten aan een huurder.
Vrijblijvende offerte
Vraag direct een offerte aan voor tweede bezichtiging: de checklist die € 50.000 kan besparen
Geen account nodig, geen scan invullen. Laat je gegevens achter en wij brengen je in contact met een vakman uit ons netwerk met ervaring in dit specifieke probleem.
- Binnen 1 werkdag contact
- Vakmensen uit ons netwerk
- Vrijblijvend en kosteloos
Stap 1 van 2 · Je klus en regio
tweede bezichtiging checklist: Veelgestelde vragen
Mag ik foto's en video's maken tijdens de bezichtiging?
Officieel vraagt het toestemming, maar in de praktijk gebeurt het standaard. Vraag het de makelaar even voor de zekerheid; weigert die, dan is dat zelf een rood signaal. Foto's met datum zijn waardevol bewijs voor verborgen-gebreken-discussie achteraf en voor de eigen besluitvorming. Minimaal 50 foto's per bezichtiging is een goed richtgetal.
Kan ik de bouwkundige al meenemen bij de tweede bezichtiging?
Ja, en het is verstandig. Een bouwkundige meekrijgen voor een verkennende blik (€ 100 tot € 200 voor 30 minuten) helpt bij beslissing of een volledige aankoopkeuring zinvol is. Sommige bouwkundigen rekenen geen aparte verkennende-fee als ze daarna de volledige keuring doen.
Wat doe ik als de makelaar mij opjaagt?
Een goede makelaar geeft een tweede bezichtiging tijd, ook in een drukke markt. Voelt het opgejaagd, dan is dat een waarschuwingssignaal: óf de woning heeft iets te verbergen óf de makelaar prioriteert verkoop boven correcte informatie. Eis schriftelijk de NVM-vragenlijst en het energielabel-rapport voor je biedt; weigert men, doe geen bod.
Hoe vaak mag ik bezichtigen voor ik bied?
Twee tot drie keer is gangbaar. Bij een woning boven € 500.000 of bij twijfel meer. Bij grotere woningen of woningen met twijfels bij een specifiek bouwdeel kan een derde bezichtiging met de aankoopkeurder samen veel efficiency opleveren. Verkopers werken meestal mee zolang het serieus voelt.
tweede bezichtiging checklist: Doe gratis een eerste check voor je biedt
De woningscan geeft een indicatief onderhoudsbeeld op basis van je invoer. Voor een beoordeling op locatie is een bouwkundige nodig.
Start mijn eerste checktweede bezichtiging checklist: Bronnen en verder lezen
Onafhankelijke bronnen voor kopers en eigenaren.