Tweede bezichtiging: de checklist die € 50.000 kan besparen

Documenten die je vooraf opvraagt

Vraag de NVM-vragenlijst, het energielabel-rapport, gas- en stroomrekeningen van afgelopen twee jaar, de VvE-stukken (bij appartement) met meerjarenonderhoudsplan en laatste vergadernotulen, en eventuele bouwtekeningen of vergunningen voor uitbouwen. Vraag ook of er recent funderingsonderzoek, asbestinventarisatie of bouwkundige keuring beschikbaar is. Verkopers die deze stukken paraat hebben zijn vaak betrouwbaarder.

Loop systematisch per bouwdeel

Begin bij het hoogste punt en werk naar beneden. Op zolder: vochtkringen in dakbeschot, conditie isolatie, ventilatie. Slaapkamers: kit en glas van ramen, hoeken op schimmel, vloer-waterpas met smartphone. Badkamer: kit, tegels (kloppen op holligheid), afvoer, ventilatie test. Keuken: leidingen, afvoer, ventilatie boven kookplaat. Woonkamer: scheuren bij hoeken, raamlatei, gevelkant. Meterkast: leeftijd cv, leeftijd elektra-installatie, capaciteit hoofdleiding. Kruipruimte (mag, met toestemming): water, isolatie, leidingisolatie, fundatie.

Veel-gemiste signalen

Vlekken op witte plafonds (eerder weggewerkte lekkage), versnoerd schilderwerk over scheuren (recent), klemmende deuren (zetting), glanzende plek op binnenzijde dakbeschot (lekkage). Loop ook even langs de buitenkant in de avond: lekkende dakgoot zichtbaar bij straatlicht, verlichting van buurpand toont gevelproblemen. Ruik bewust: muffe lucht in kruipruimte of badkamer wijst op vocht of schimmel.

Vragen die je stelt aan de verkoper

Heeft u zelf onderhoud gedaan of laten doen? Wanneer is dak voor het laatst nagekeken? Bij welke regenbui leek het ooit ergens te lekken? Heeft u ooit funderingsmetingen, asbest- of vochtonderzoek laten doen? Wat zit er onder de vinyl op de keukenvloer (vraag bij twijfel asbest)? Hoe goed loopt het met de buren rond geluid of erfgrens-conflicten? Bewaar de antwoorden schriftelijk; bij een dispuut achteraf gelden ze als bewijs.

Veelgestelde vragen