Wat kost een MJOP voor de VvE?
MJOP-tarieven variëren sterk. Een gedegen bouwkundig MJOP voor een complex van twintig appartementen ligt tussen 1.500 en 4.500 euro. Per appartement is dat 75 tot 225 euro eenmalig, ofwel ongeveer 15 tot 45 euro per jaar over de vijfjarige geldigheidsduur.
In de praktijk
Vraag offertes bij minimaal twee MJOP-opstellers, vergelijk de scope (alleen administratief versus volledige NEN 2767 inspectie) en kies een geldigheidsduur van vijf jaar.
€ 1.500 tot € 2.500
€ 3.000 tot € 4.500
5 jaar (wettelijk maximum)
Wettelijke basis
BW Boek 5 art. 126 lid 2 sub a
Grondslag: Wet verbetering functioneren VvE's
Het MJOP mag op het moment van vaststelling van de reservering niet ouder zijn dan vijf jaar. Daarna verliest het zijn wettelijke status als grondslag voor de reservering en moet worden teruggevallen op de forfaitaire 0,5% regel of moet er een actualisatie plaatsvinden.
Hoe het werkt
Een volledig MJOP wordt opgesteld na een visuele inspectie volgens NEN 2767. De inspecteur scoort elk bouwdeel op zes conditieklassen, schat de resterende levensduur in en koppelt daar een actuele eenheidsprijs aan. Hieruit volgt een jaarschijf per kalenderjaar voor minimaal tien, vaak twintig jaar. Een eenvoudig administratief MJOP (alleen op basis van bouwjaar en bouwdelen zonder inspectie) is sneller en goedkoper, maar mist de actuele conditie. Voor kleine VvE's of nieuwbouw onder de tien jaar is dat acceptabel; voor complexen vanaf circa 1990 of ouder is een bouwkundige inspectie aan te bevelen. Online tools zoals OnderhoudInZicht bieden een tussenvorm: automatische datavergaring uit het Kadaster, NEN 2767 vragenlijst per bouwdeel en realistische kostenraming, zonder de prijs van een fysieke inspectie.
Wat een goede VvE doet
- Offerte vergelijken op scope, niet alleen op prijs
- Inspecteur met aantoonbare NEN 2767 ervaring en VvE-referenties
- Geldigheidsduur van vijf jaar combineren met jaarlijkse evaluatie door bestuur
- Digitale aanlevering zodat het plan koppelt met het beheerderssysteem
Veelvoorkomende valkuilen
- MJOP laten opstellen door de eigen beheerder zonder onafhankelijke toets
- Gratis MJOP van een aannemer accepteren (belang in toekomstige opdrachten)
- Plan zonder inspectie aanvaarden voor complexen ouder dan 25 jaar
- Eenmalig opstellen en vervolgens 10 jaar niet meer aanraken
Veelgestelde vragen
Is een gratis MJOP betrouwbaar?
Een MJOP dat gratis wordt aangeboden door een aannemer of schildersbedrijf is een verkoopinstrument. De cyclus en posten worden zo getekend dat opdrachten naar hetzelfde bedrijf komen. Vraag altijd een onafhankelijk plan, of laat het gratis plan toetsen door een tweede partij.
Mag de beheerder het MJOP zelf opstellen?
Ja, mits hij of zij over bouwkundige kennis beschikt. In de praktijk is een gescheiden rol verstandig: de beheerder voert het plan uit, een onafhankelijke bouwkundige stelt het op. Dat voorkomt belangenverstrengeling.
Hoeveel scheelt een online MJOP-tool?
Een online tool levert het MJOP voor 0 tot 250 euro. Dat is fors lager dan een traditioneel adviesbureau, maar vraagt wel dat de VvE-bestuurder zelf bouwdelen invoert en foto's aanlevert. Voor kleine en middelgrote VvE's zonder complexe constructies (bijvoorbeeld zonder lift, parkeerkelder of monumentale gevel) is dit een werkbare route.
Bronnen & verder lezen
Wettelijk kader en praktijkgids voor VvE-bestuurders.
Maak het MJOP voor jouw VvE
OnderhoudInZicht stelt op basis van bouwjaar, complexgrootte en bouwdelen automatisch een conceptplan op volgens NEN 2767. Inclusief jaarbijdrage voor het reservefonds en koppeling met verduurzaming.
Start gratis