VvE-bijdrage stijgt harder dan de hypotheekrente: onderhoud is de grootste post

Wat de enquête over de VvE-bijdrage meet

De enquête is in februari 2026 gehouden onder eigenaren van kleine en grote appartementen. Bij 35% steeg de bijdrage met € 50 tot € 100 per maand, bij 13% met meer dan € 100. Tegelijk heeft volgens Vereniging Eigen Huis bijna een op de vijf VvE's te weinig geld in kas voor noodzakelijk onderhoud. Een hogere bijdrage betekent dus niet automatisch dat de reserve op orde is.

Opvallend is dat 65% van de ondervraagden bereid is meer te betalen voor een goed onderhouden pand. Eigenaren accepteren hogere kosten, mits duidelijk is waar het geld naartoe gaat. Hoe de opbouw van het VvE reservefonds werkt, bepaalt die duidelijkheid.

Onderhoudskosten als kern van de VvE-bijdrage

Sinds 2018 moet iedere VvE jaarlijks reserveren voor groot onderhoud. Dat mag op basis van een MJOP of met minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het hele gebouw (Burgerlijk Wetboek boek 5, artikel 126). Die inleg is onderdeel van de maandelijkse bijdrage, ook in jaren zonder grote werkzaamheden.

De 0,5%-regel is een ondergrens, geen onderbouwing. Hij houdt geen rekening met de staat van het dak, de kozijnen of de liften. Een gebouw uit 1975 met achterstallig schilderwerk heeft een andere reservering nodig dan een gebouw van tien jaar oud met dezelfde herbouwwaarde. De 0,5% geldt bovendien voor het hele gebouw en is niet zomaar om te rekenen naar één appartement.

Waarom een goed MJOP de VvE-bijdrage onderbouwt

Een MJOP zet per bouwdeel op een rij wanneer onderhoud nodig is en wat het kost. Op basis van een conditiemeting volgens NEN 2767 krijgt elk onderdeel een score van 1 tot 6; hoe dat werkt, staat in onze methodiek voor conditiescores. Uit die planning volgt een jaarlijkse reservering die past bij het gebouw, in plaats van een percentage dat te hoog of te laag kan uitvallen.

Een verouderd MJOP is net zo riskant als geen MJOP. Prijzen stijgen en bouwdelen slijten sneller of langzamer dan gepland. Wie het plan elke vijf jaar actualiseert en jaarlijks naast de onderhoudsbegroting van de VvE legt, voorkomt dat leden plotseling een extra heffing krijgen.

Rekenvoorbeeld: wat de stijging van de VvE-bijdrage per jaar kost

Volgens de cijfers uit de enquête ligt de gemiddelde bijdrage nu op € 270 per maand. Trek de gemeten stijging van € 65 eraf en je komt vijf jaar eerder uit op € 205. Die € 65 per maand is € 780 per jaar, los van de hypotheekbetaling. Het gaat om gemiddelden; jouw VvE kan meer of minder vragen.

De hypotheekrente voor vijf tot tien jaar vast lag in juli 2026 gemiddeld op 3,87%. Een stabiele rente zegt dus weinig over de totale woonlasten van een appartement, omdat de VvE-bijdrage een eigen bedrag in euro's is dat los van de rente beweegt.

Verduurzaming combineren met gepland VvE-onderhoud

Verduurzaming kan ook op de begroting komen. Via de RVO kan een VvE de Subsidieregeling Verduurzaming voor VvE's (SVVE) aanvragen, tot en met 31 december 2030. Sinds 29 september 2026 geldt een hoger totaalplafond en is er geen maximum meer per VvE. Het loont om isolatie of een warmtepomp te plannen op het moment dat het dak of de installatie toch al aan de beurt is. Voorbeelden van zulke combinaties staan bij verduurzaming van de woning.

Wat je als appartementseigenaar of koper nu kunt doen

Vraag bij het bestuur het actuele MJOP, de stand van het reservefonds en de notulen van de laatste ALV op. Kijk of het MJOP jonger is dan vijf jaar en of de reservering daarop is gebaseerd of op de 0,5%-ondergrens. Ga je een appartement kopen, neem deze stukken dan mee in je onderzoek naar verborgen gebreken bij aankoop.

Heeft de VvE geen bruikbaar plan, dan laat het overzicht van de kosten van een VvE-MJOP zien wat een nieuw plan kost. Wil je eerst zien hoe zo'n plan eruitziet, bekijk dan het MJOP voorbeeld met interactieve demo.