Question 1

Ben ik wettelijk verplicht een MJOP te hebben?

Accepted Answer

Voor particuliere eigenaren van een eengezinswoning is een MJOP niet wettelijk verplicht. Voor een VvE geldt sinds 2018 wél een verplichting (Burgerlijk Wetboek Boek 5, art. 126): elke VvE moet voldoende reserveren voor onderhoud, ofwel via een actueel MJOP, ofwel via een reservering van minimaal 0,5% van de herbouwwaarde per jaar.

Question 2

Hoeveel tijd kost het om mijn woning volledig in te voeren?

Accepted Answer

Reken op 15 tot 30 minuten voor een eerste compleet beeld. Je doorloopt per bouwdeel (gevel, dak, kozijnen, cv, etc.) een korte vragenlijst en kunt optioneel foto's toevoegen. Daarna kun je losse bouwdelen op elk moment bijwerken.

Question 3

Kost OnderhoudInZicht geld?

Accepted Answer

Je kunt gratis een account aanmaken en je eerste woningscan doorlopen. Voor uitgebreide functies zoals exporteerbare MJOP-rapportages en meerdere woningen bieden we betaalde plannen aan.

Question 4

Hoeveel moet ik per jaar reserveren voor onderhoud?

Accepted Answer

Een veelgebruikte vuistregel is 1% van de WOZ-waarde per jaar. Voor een woning van € 400.000 is dat dus circa € 4.000 per jaar. Voor oudere woningen (>40 jaar) of monumenten ligt dit vaak hoger (1,5–2%). De tool berekent op basis van de werkelijke conditie van jouw bouwdelen een specifiekere prognose.

Question 5

Wat is NEN 2767 en waarom gebruiken jullie het?

Accepted Answer

NEN 2767 is de Nederlandse norm voor conditiemeting van vastgoed. Het werkt met een 6-puntsschaal (1 = uitstekend, 6 = zeer slecht). Dezelfde norm gebruiken professionele vastgoedbeheerders, woningcorporaties en VvE-beheerders. Zo spreek je dezelfde taal als aannemers en inspecteurs.

Question 6

Hoe vaak moet ik mijn woning laten inspecteren?

Accepted Answer

Buitenschilderwerk: elke 4–7 jaar. Dakbedekking visueel: jaarlijks zelf, grondig elke 5 jaar. CV-ketel: jaarlijks onderhoud. Voegwerk: elke 5 jaar visueel. Kozijnen: jaarlijks. Een volledige bouwkundige inspectie raden we elke 10 jaar aan, of vóór grote investeringen.

Question 7

Welke subsidies kan ik in 2026 krijgen voor verduurzaming?

Accepted Answer

De ISDE (Investeringssubsidie Duurzame Energie) loopt door en dekt warmtepompen, zonneboilers en isolatie. Voor isolatie geldt: minimaal 2 maatregelen tegelijk = hogere subsidie. Daarnaast zijn er gemeentelijke regelingen en het Nationaal Warmtefonds met 0% leningen voor lage inkomens. Check actuele bedragen altijd op rvo.nl, omdat tarieven jaarlijks kunnen wijzigen.

Question 8

Wat is de juiste volgorde: eerst isoleren of meteen een warmtepomp?

Accepted Answer

Altijd eerst isoleren. Een warmtepomp werkt het efficiëntst bij lage aanvoertemperaturen (35–45 °C), en dat lukt alleen in een goed geïsoleerde woning met grote afgiftes (vloerverwarming of lage-temperatuur radiatoren). Volgorde: dak → spouw → vloer → glas → kierdichting → ventilatie → warmtepomp.

Question 9

Welk glas moet ik kiezen: HR++ of triple glas?

Accepted Answer

HR++ (U=1,1) is in de meeste bestaande woningen de beste prijs-prestatie verhouding. Triple glas (U=0,6) loont vooral bij een warmtepomp met lage temperatuur, of als je sowieso het kozijn vervangt. Triple is zwaarder en vergt vaak verstevigde kozijnen — reken die kosten mee.

Question 10

Wat als onze VvE geen MJOP heeft?

Accepted Answer

Dan moet je minimaal 0,5% van de herbouwwaarde per jaar reserveren (wettelijk minimum sinds 2018). Een MJOP is bijna altijd voordeliger: je reserveert op basis van wat het pand écht nodig heeft, vaak lager dan die 0,5%. Bovendien eisen veel hypotheekverstrekkers tegenwoordig een actueel MJOP bij verkoop van een appartement.

Question 11

Hoe hoog moet ons reservefonds zijn?

Accepted Answer

Het wettelijk minimum is 0,5% van de herbouwwaarde per jaar (zonder MJOP) óf de uitkomst van een actueel MJOP (met MJOP). Voor een VvE met een herbouwwaarde van € 2 miljoen betekent dat minimaal € 10.000 per jaar reserveren — verdeeld over alle eigenaren naar breukdeel.

Question 12

Vervangt OnderhoudInZicht een bouwkundige keuring?

Accepted Answer

Nee. OnderhoudInZicht geeft je een onderbouwde indicatie op basis van jouw eigen waarnemingen en foto's — handig om gericht naar een huis te kijken vóór je een bod uitbrengt. Voor een formele beoordeling (bij verkoop, hypotheek of VvE-vergadering) blijft een gecertificeerde bouwkundig inspecteur of NEN 2767-keurmeester nodig.

Question 13

Ik heb een lekkage — wat moet ik direct doen?

Accepted Answer

1) Sluit de hoofdkraan af bij een waterleiding-lekkage. 2) Vang lekwater op en bescherm vloeren/inboedel. 3) Maak foto's vóór je iets opruimt (voor verzekering). 4) Bel je opstalverzekeraar binnen 24 uur. 5) Schakel een loodgieter in. Pas daarna ga je nadenken over structureel onderhoud van het bouwdeel.

Question 14

Hoe weet ik of een scheur in de muur ernstig is?

Accepted Answer

Vuistregel op breedte: <0,5 mm = cosmetisch (krimp/zetting, geen actie). 0,5–2 mm = monitoren (3 maanden kleurmarkeringen plaatsen, kijken of de scheur groeit). 2–5 mm = bouwkundig advies inwinnen. >5 mm, diagonaal of trapsgewijs door metselwerk = direct constructeur of bouwkundig inspecteur bellen — mogelijke fundering- of constructieve problemen.

Question 15

Wanneer is iets een spoedreparatie en wanneer kan het wachten?

Accepted Answer

Spoed (binnen 24–48 uur): waterlekkage, gaslucht, elektra-storing, dak gat na storm, glasbreuk, geen warm water in de winter. Binnen weken: kapotte goot, loszittend voegwerk, scheurvorming >2 mm, defecte ventilatie. Reguliere planning: schilderwerk, dakpan­nen losse hoek, gewone slijtage. In de tool zie je per bouwdeel welke urgentie hoort bij welke conditiescore.

Veelgestelde vragen

Algemeen & MJOP

Onderhoud & Kosten

Verduurzaming & Subsidie

VvE

Huis kopen

Problemen & acute situaties

Staat jouw vraag er niet bij?