Methodiek
Hoe bepalen we de conditie van je bouwdelen?
OnderhoudInZicht gebruikt de 6-puntsschaal van NEN 2767, de Nederlandse norm voor conditiemeting van vastgoed. Diezelfde schaal hanteren vastgoedbeheerders, woningcorporaties en VvE-beheerders. Per element zelf duiken we dieper in praktische signalen in onze kennisbank woningonderhoud per bouwdeel; voor VvE-bestuurders koppelen we de score aan de wettelijke MJOP-verplichting.
De 6-puntsschaal
Score 1 betekent ‘als nieuw’ en score 6 staat voor zeer slecht. Hoe hoger de score, hoe urgenter het onderhoud.
Uitstekend
Als nieuw, geen gebreken
Geen actie nodig. Reserveren voor de lange termijn is voldoende.
Goed
Lichte sporen van gebruik
Geen acute actie. Volg de normale onderhoudscyclus.
Redelijk
Onderhoud binnen 3 jaar nodig
Plannen voor de komende 2–3 jaar. Houd in het onderhoudsplan.
Matig
Onderhoud binnen 1-2 jaar
Inplannen binnen 1–2 jaar. Wachten leidt waarschijnlijk tot snellere verslechtering.
Slecht
Op korte termijn aanpakken
Op korte termijn aanpakken. Risico op vervolgschade neemt snel toe.
Zeer slecht
Direct vervangen
Direct ingrijpen. Veiligheids- of waterdichtheidsrisico, of vervolgschade is al aan de gang.
Hoe komt een score tot stand?
Per bouwdeel kijken we naar drie soorten signalen:
Visuele staat
Wat zie je? Slijtage, scheuren, verkleuring, mos- of corrosievorming, loszittende of beschadigde delen.
Functionele werking
Doet het bouwdeel nog waarvoor het bedoeld is? Tocht, lekkage, geluid, druk, schakelend gedrag.
Leeftijd vs. levensduur
Hoe ver zit je in de verwachte levensduur? Een nieuw bouwdeel met lichte slijtage kan nog score 2, een oud bouwdeel met dezelfde slijtage al score 4.
Element vs. afwerkingslaag — één bouwdeel, meerdere scores
NEN 2767 werkt met een decompositie in elementen en sub-elementen. Een kozijn is een element met een eigen levensduur; de verflaag erop is een afwerkingslaag met een veel kortere cyclus. De gebrekenparameters van NEN 2767 — ernst · omvang · intensiteit — worden per laag apart beoordeeld.
Daarom kan één bouwdeel twee heel verschillende conditiescores hebben. In het onderstaande voorbeeld staat het houten kozijn er constructief prima bij, terwijl de verflaag toe is aan groot onderhoud.
Element
Kozijn — score 2
Hout gezond, geen rot, geen kromtrekken, kitvoegen intact. Verwachte levensduur nog 25+ jaar.
Naar kozijnen & ramenAfwerkingslaag
Schilderwerk — score 4
Hechting weg, kaal hout zichtbaar op zuid- en westgevels. Binnen 1–2 jaar aanpakken om houtrot te voorkomen.
Naar buitenschilderwerkDaarom staan kozijnen en buitenschilderwerk in je MJOP als twee aparte regels, met eigen cyclus en kostenpost.
Welke bouwdelen beoordelen we?
We hanteren een vaste lijst van 12 bouwdelen, verdeeld over vier categorieën. Elk bouwdeel heeft zijn eigen specifieke signalen en levensduur.
Buitenruimte
Geen vervanging van een bouwkundige keuring
OnderhoudInZicht geeft je een onderbouwde indicatie op basis van de informatie en foto's die je zelf invoert. Voor een formele beoordeling — bijvoorbeeld bij verkoop, een hypotheekaanvraag of een VvE-jaarvergadering — laat altijd een gecertificeerde bouwkundig inspecteur of NEN 2767-keurmeester een aanvullende keuring uitvoeren.
Klaar om je woning te beoordelen?
Maak een gratis account en doorloop per bouwdeel een korte vragenlijst. Binnen 15 minuten heb je je eerste onderhoudsplan met scores per bouwdeel.
Start mijn woningscanBronnen & verder lezen
Officiële normen en databronnen die de methodiek ondersteunen.