Bouwkundige keuring nodig? Doe eerst de gratis woningcheck.

Nee. De woningcheck is een indicatieve conditiescan op basis van bouwjaar, type woning, Kadasterdata en jouw waarnemingen per bouwdeel. Een fysieke keuring is een visuele inspectie ter plaatse door een bouwkundige die kruipruimte, dakvlakken en installaties beoordeelt. Voor woningen ouder dan 1970, appartementen zonder recent MJOP, panden met houten paalfundering of bij een bod boven de vraagprijs blijft een fysieke keuring aangewezen. De woningcheck maakt die keuring beter voorbereid en gerichter.

Een fysieke bouwkundige keuring van een gemiddelde eengezinswoning kost € 400 tot € 600 inclusief BTW en rapport. Toevoegingen zoals endoscopisch onderzoek van de spouwmuur, een vochtmeting in de vloer of een aparte installatiekeuring rekenen bureaus los af, doorgaans € 75 tot € 150 per module. Vereniging Eigen Huis publiceert een landelijke prijsindicatie en bemiddelt in aangesloten bureaus.

Verstandig is: eerst de gratis voor-check, dan bieden met een ontbindende voorwaarde voor bouwkundige keuring binnen 5 tot 10 werkdagen, en de fysieke keuring inplannen zodra het bod geaccepteerd is. Zo voorkom je keuringskosten voor woningen waarop je uiteindelijk niet biedt, en behoud je een onderbouwde uitweg als het rapport tegenvalt.

Een bouwkundig rapport heeft geen wettelijke geldigheidsduur, maar de meeste hypotheekverstrekkers accepteren een rapport van maximaal 6 tot 12 maanden oud. Voor de onderhandeling en jouw eigen zekerheid is een rapport ouder dan een jaar te oud: de conditie van kozijnen, dak en installaties verandert zichtbaar in enkele seizoenen.

Ja, dat is precies de bedoeling. De check exporteert per bouwdeel de conditiescore volgens NEN 2767, een geraamde onderhoudskost en de aandachtspunten die uit jouw antwoorden naar voren komen. De bouwkundige gebruikt dat als vertrekpunt en kan zich focussen op onderdelen waar het risico het grootst is, in plaats van standaard elk bouwdeel op nul te beginnen.

De koper heeft een onderzoeksplicht, de verkoper een mededelingsplicht. Meld een vermoedelijk gebrek binnen twee maanden schriftelijk en aangetekend, anders vervalt het recht. In de praktijk bepaalt de rechter of het gebrek redelijkerwijs door een keuring ontdekt had kunnen worden. Juist daarom versterkt een gedocumenteerde voor-check plus fysieke keuring jouw positie: je toont aan dat je hebt onderzocht wat een normaal koper zou onderzoeken.