MJOP-verplichting voor VvE's: de regels op een rij
Veel VvE-besturen denken dat ze met een reservefonds klaar zijn. Dat klopt sinds 2018 niet meer. De Wet verbetering functioneren VvE's verplicht een onderbouwde reservering, en in de praktijk komt dat neer op een actueel MJOP van minimaal tien jaar.
In de praktijk
Stel een MJOP op dat minimaal tien jaar vooruit kijkt, laat het door de ledenvergadering vaststellen, en gebruik het als basis voor de jaarlijkse bijdrage aan het reservefonds. Actualiseer minimaal elke vijf jaar.
1 januari 2018
10 jaar
elke 5 jaar
Wettelijke basis
Burgerlijk Wetboek Boek 5, artikel 126 lid 2
Grondslag: Wet verbetering functioneren VvE's (2018)
De VvE moet jaarlijks reserveren voor groot onderhoud. De hoogte van die reservering wordt vastgesteld op basis van een meerjaren onderhoudsplan dat niet ouder is dan vijf jaar, of op basis van 0,5% van de herbouwwaarde. In de praktijk is een MJOP nauwkeuriger en goedkoper.
Hoe het werkt
De wet biedt twee routes. Route 1 is de forfaitaire reservering van 0,5% van de herbouwwaarde (de WOZ-rapportage waarde, niet de marktwaarde). Voor een gemiddeld appartementencomplex valt die berekening vrijwel altijd te hoog uit, omdat de herbouwwaarde alles meeneemt: ook delen die nooit aan groot onderhoud toekomen binnen tien jaar. Route 2 is een MJOP. Dat is een gespecificeerde planning per bouwdeel met cyclus, eenheidsprijs en jaarbedrag. Banken, hypotheekverstrekkers en kopers vragen bij verkoop standaard naar dit MJOP. Zonder actueel plan stagneren financieringen en zakt de marktwaarde van de appartementen.
Wat een goede VvE doet
- MJOP minimaal 10 jaar, idealiter 15 of 20 jaar voor lange-cyclus posten zoals dak en gevel
- Maandelijkse bijdrage afgeleid uit MJOP en niet uit ervaring of buikgevoel
- Jaarlijkse evaluatie door bestuur, vijfjaarlijkse herijking met inspectie volgens NEN 2767
- Reservefonds op aparte rekening met blokkering tot besluit ledenvergadering
Veelvoorkomende valkuilen
- MJOP overnemen van een buurcomplex zonder eigen inspectie
- Kostenraming uit 2015 ongewijzigd doorzetten, terwijl bouwprijzen sinds 2021 30 tot 50 procent hoger liggen
- Reservefonds vullen via leningen in plaats van structurele bijdrage
- Verduurzamingsopgave (warmtenet, isolatie) ontbreekt in de planning
Veelgestelde vragen
Geldt de MJOP-verplichting ook voor kleine VvE's?
Ja. Vanaf twee appartementsrechten gelden dezelfde verplichtingen. Voor zeer kleine VvE's (twee of drie eenheden) kan een vereenvoudigd plan volstaan, maar reserveren is altijd verplicht.
Wat gebeurt er als we geen MJOP hebben?
Er is geen directe sanctie van de overheid, maar de praktische gevolgen zijn groot. Bij verkoop van een appartement vraagt de notaris een MJOP-uittreksel. Hypotheekverstrekkers weigeren zonder onderbouwing van het reservefonds. Bestuurdersaansprakelijkheid komt in beeld zodra een lid schade lijdt door onvoldoende reservering.
Mag een VvE-bestuurder zelf het MJOP opstellen?
Wettelijk mag dat. In de praktijk laten VvE's vanaf ongeveer tien appartementen het MJOP door een bouwkundig adviseur opstellen of laten zij een conceptplan toetsen op de NEN 2767 conditiescore.
Bronnen & verder lezen
Wettelijk kader en praktijkgids voor VvE-bestuurders.
Maak het MJOP voor jouw VvE
OnderhoudInZicht stelt op basis van bouwjaar, complexgrootte en bouwdelen automatisch een conceptplan op volgens NEN 2767. Inclusief jaarbijdrage voor het reservefonds en koppeling met verduurzaming.
Start gratis