VvE-MJOP en reserveringsplicht: de wettelijke regels
Een VvE moet reserveren voor onderhoud en herstel dat niet jaarlijks terugkeert. Voor woongebouwen kan de jaarlijkse reservering worden gebaseerd op een vastgesteld MJOP van maximaal vijf jaar oud met een horizon van minimaal tien jaar, of op minimaal 0,5% van de herbouwwaarde.
De middelen worden aangehouden in het VvE reservefonds. Werk de jaarlasten uit in de VvE onderhoudsbegroting. Vergelijk de opdracht en kosten van een MJOP voor de VvE.
VvE-MJOP: Reservering en besluitvorming
Besluitvorming
Stel een MJOP op dat minimaal tien jaar vooruit kijkt, laat het door de ledenvergadering vaststellen, en gebruik het als basis voor de jaarlijkse bijdrage aan het reservefonds. Actualiseer minimaal elke vijf jaar.
1 januari 2018
10 jaar
elke 5 jaar
VvE-MJOP: Wettelijke basis
Burgerlijk Wetboek Boek 5, artikel 126 lid 2
Grondslag: Wet verbetering functioneren VvE's (2018)
De VvE moet jaarlijks reserveren voor groot onderhoud. De hoogte van die reservering wordt vastgesteld op basis van een meerjaren onderhoudsplan dat niet ouder is dan vijf jaar, of op basis van 0,5% van de herbouwwaarde. Een MJOP koppelt de reservering aan de geraamde werkzaamheden van het eigen gebouw.
VvE-MJOP: Aanpak en uitvoering
Een VvE kan de jaarlijkse reservering voor een woongebouw baseren op een vastgesteld MJOP dat aan de wettelijke voorwaarden voldoet, of op minimaal 0,5% van de herbouwwaarde. Herbouwwaarde is niet hetzelfde als WOZ- of verkoopwaarde. De reservering uit een MJOP kan hoger of lager uitvallen. Financiers kunnen aanvullende eisen stellen aan het plan en de financiële positie van de VvE.
Wat een goede VvE doet
- MJOP minimaal 10 jaar, idealiter 15 of 20 jaar voor lange-cyclus posten zoals dak en gevel
- Maandelijkse bijdrage afgeleid uit MJOP en niet uit ervaring of buikgevoel
- Jaarlijkse evaluatie door bestuur, vijfjaarlijkse herijking met inspectie volgens NEN 2767
- Reservefonds op aparte rekening met blokkering tot besluit ledenvergadering
Veelvoorkomende valkuilen
- MJOP overnemen van een buurcomplex zonder eigen inspectie
- Een oude kostenraming zonder actuele offertes of indexatie doorzetten
- Reservefonds vullen via leningen in plaats van structurele bijdrage
- Verduurzamingsopgave (warmtenet, isolatie) ontbreekt in de planning
VvE-MJOP: Veelgestelde vragen
Geldt de MJOP-verplichting ook voor kleine VvE's?
Ja. Vanaf twee appartementsrechten gelden dezelfde verplichtingen. Voor zeer kleine VvE's (twee of drie eenheden) kan een vereenvoudigd plan volstaan, maar reserveren is altijd verplicht.
Wat gebeurt er als we geen MJOP hebben?
Zonder geldig MJOP kan de VvE voor een woongebouw de jaarlijkse reservering baseren op minimaal 0,5% van de herbouwwaarde. Een financier kan aanvullende stukken vragen. Aansprakelijkheid en de geldigheid van besluiten hangen af van de concrete situatie.
Mag een VvE-bestuurder zelf het MJOP opstellen?
Wettelijk mag dat. In de praktijk laten VvE's vanaf ongeveer tien appartementen het MJOP door een bouwkundig adviseur opstellen of laten zij een conceptplan toetsen op de NEN 2767 conditiescore.
VvE-MJOP: Bronnen en verder lezen
Wettelijk kader en praktijkgids voor VvE-bestuurders.
VvE-MJOP: Maak het MJOP voor jouw VvE
OnderhoudInZicht stelt op basis van bouwjaar, complexgrootte en bouwdelen automatisch een conceptplan op volgens NEN 2767. Inclusief jaarbijdrage voor het reservefonds en koppeling met verduurzaming.
Start gratis