Een VvE die grip heeft op onderhoud.
Sinds 2018 verplicht het Burgerlijk Wetboek elke VvE om te reserveren op basis van een actueel meerjaren onderhoudsplan. Op deze pagina staat per onderwerp wat de wet vraagt, wat een goed bestuur doet en welke valkuilen typisch zijn voor Nederlandse complexen. De conditiebeoordeling per bouwdeel volgt de 6-puntsschaal van NEN 2767; voor de inhoudelijke planning per element vind je achtergrond in onze kennisbank woningonderhoud per bouwdeel.
MJOP-verplichting voor VvE's: de regels op een rij
Veel VvE-besturen denken dat ze met een reservefonds klaar zijn. Dat klopt sinds 2018 niet meer. De Wet verbetering functioneren VvE's verplicht een onderbouwde reservering, en in de praktijk komt dat neer op een actueel MJOP van minimaal tien jaar.
Lees verderReservefonds VvE: hoogte, opbouw en regels
Het reservefonds is geen spaarpot. Het is een wettelijk verplichte voorziening voor groot onderhoud, met regels over hoogte, beheer en uitbetaling. Onderschatten leidt tot bijstortingen van duizenden euro's per appartement.
Lees verderOnderhoudsbegroting voor de VvE: stappenplan
Een onderhoudsbegroting is geen kopie van vorig jaar plus inflatie. Het is de vertaling van het MJOP naar het kalenderjaar, met onderscheid tussen klein dagelijks onderhoud en de jaarschijf uit het reservefonds.
Lees verderGroot onderhoud plannen: van MJOP naar uitvoering
Tussen het MJOP en de eerste steiger zit minimaal een jaar voorbereiding. Wie dat onderschat, krijgt te maken met spoedopdrachten, hogere prijzen en ontevreden bewoners.
Lees verderWat kost een MJOP voor de VvE?
MJOP-tarieven variëren sterk. Een gedegen bouwkundig MJOP voor een complex van twintig appartementen ligt tussen 1.500 en 4.500 euro. Per appartement is dat 75 tot 225 euro eenmalig, ofwel ongeveer 15 tot 45 euro per jaar over de vijfjarige geldigheidsduur.
Lees verderEen MJOP voor jouw VvE in 15 minuten
OnderhoudInZicht stelt op basis van bouwjaar, complexgrootte en bouwdelen een conceptplan op volgens de NEN 2767-conditiemeting. Bestuurders krijgen direct een onderbouwing voor de jaarlijkse bijdrage aan het reservefonds, inclusief verwijzing naar verduurzaming zoals dakisolatie bij dakvervanging.
Maak gratis ons VvE-plan