Een VvE die grip heeft op onderhoud.

Een VvE moet reserveren voor onderhoud en herstel dat niet jaarlijks terugkeert. Voor woongebouwen kan de jaarlijkse reservering worden gebaseerd op een vastgesteld MJOP van maximaal vijf jaar oud met een horizon van minimaal tien jaar, of op minimaal 0,5% van de herbouwwaarde.

Het VvE reservefonds is bedoeld voor onderhoud en herstel dat niet jaarlijks terugkeert. De wet schrijft geen vast minimumsaldo voor. De jaarlijkse reservering volgt uit een geldig MJOP of uit minimaal 0,5% van de herbouwwaarde; controleer daarnaast of het saldo de geplande uitgaven dekt.

Een VvE onderhoudsbegroting beschrijft de verwachte onderhoudsuitgaven en reserveringen voor het komende jaar. Maak onderscheid tussen terugkerende exploitatiekosten en werkzaamheden die uit het reservefonds worden betaald. Gebruik het MJOP, actuele offertes en de bepalingen uit de splitsingsakte als uitgangspunt.

Groot onderhoud van een VvE vraagt een werkomschrijving, financiering, besluitvorming en afspraken met de uitvoerder. De benodigde voorbereiding hangt af van de omvang, vergunningen en beschikbaarheid van vakbedrijven. Begin op tijd en vergelijk offertes op dezelfde werkzaamheden.

De kosten van een VvE-MJOP hangen af van de grootte van het complex, de te onderzoeken bouwdelen en de inspectieomvang. Een plan op basis van invoergegevens verschilt van een plan met opname op locatie. De genoemde bureauprijzen zijn indicaties; vraag een offerte met een duidelijke werkomschrijving.