Aankoopkeuring kosten: wat betaal je voor welke variant in 2026?
De prijs van een aankoopkeuring lijkt simpel maar varieert sterk: van € 300 voor een appartement tot € 1.500 voor een grondige keuring met thermografie en funderingsadvies. Wie weet wat in elke prijsklasse zit kiest gerichter en voorkomt onnodige meerkosten of een te lichte keuring bij een risicowoning.
In de praktijk
Vraag minimaal twee offertes met vergelijkbare scope. Let op de onderdelen: visuele inspectie, kostenraming, kruipruimte, dak, installaties en eventuele extra modules. Een keuring zonder kostenraming is geen onderhandelingsinstrument; eis die altijd. Reken voor doorsnee tussenwoning op € 400 tot € 600.
€ 400 tot € 600
€ 800 tot € 1.500
€ 300 tot € 450
Wat zit er in de standaard prijs van € 400-600
Een standaard aankoopkeuring omvat een visuele inspectie van alle bereikbare bouwdelen (dak vanaf vaste opstapplekken, gevel, kozijnen, sanitair, installaties), een korte kruipruimte-inspectie indien bereikbaar, en een schriftelijk rapport met kostenraming per termijn (0-1, 1-5 en 5-10 jaar). De inspecteur hakt niets open, gebruikt geen drone en doet geen materiaalonderzoek. Een keuring duurt 2 tot 3 uur op locatie; rapport binnen 1 tot 5 werkdagen.
Welke modules kosten extra (en wanneer zinvol)
Thermografie (€ 150 tot € 350 extra) toont isolatiegebreken en koudebruggen. Drone-inspectie van het dak (€ 100 tot € 250) is zinvol bij niet-bereikbaar dak of complexere daken. Vochtmeting met datamonitoring (€ 100 tot € 200) bij vermoeden van structureel vocht. Funderingsadvies door derde partij (€ 1.500 tot € 4.000) is een aparte opdracht, geen module van een keuring. Asbestinventarisatie is een aparte SC-540 keuring (€ 350 tot € 700).
Verschil tussen vrijblijvende keuring en NHG-keuring
Sommige hypotheekverstrekkers verlangen bij NHG-financiering of bij koopsom boven vraagprijs een keuring volgens NHG-richtlijnen. Die heeft strengere eisen aan rapportage en certificering van de inspecteur. Verschil in prijs is meestal € 50 tot € 150. Vraag vooraf bij de hypotheekadviseur welke variant nodig is om dubbel werk te voorkomen.
Waar zit verborgen risico in de offerte
Let op of de kruipruimte ook werkelijk geïnspecteerd wordt (niet alle inspecteurs kruipen). Vraag of dakpannen worden gecheckt vanaf het dak zelf of alleen vanaf de grond. Een keuring waarbij alleen vanaf de grond wordt gekeken mist regelmatig 30 tot 50 procent van de dakproblemen. Controleer of de inspecteur is aangesloten bij branchevereniging VBT, BRL 1100 of vergelijkbaar.
Wat moet er in elke aankoopkeuring-offerte staan:
- Vast tarief, geen uurtjarief
- Expliciet kostenraming per termijn (0-1, 1-5, 5-10 jaar)
- Inspectie kruipruimte indien aanwezig
- Inspectie dak vanaf opstapplek of dakhaken
- Beoordeling alle installaties (cv, elektra, ventilatie)
- Rapport binnen vijf werkdagen na inspectie
- Aansprakelijkheidsverzekering tot minimaal € 250.000
Doe vooraf een gratis eerste check, scheelt vaak een dure keuring:
- Bouwjaar en oppervlakte uit Kadaster
- Type woning en bouwperiode
- Eerdere renovaties (zichtbaar bij bezichtiging)
- Verdachte signalen zoals scheuren of vocht
- Energielabel en eventuele verduurzaming
Vrijblijvende offerte
Vraag direct een offerte aan voor aankoopkeuring kosten: wat betaal je voor welke variant in 2026?
Geen account nodig, geen scan invullen. Laat je gegevens achter en wij brengen je in contact met een vakman uit ons netwerk met ervaring in dit specifieke probleem.
- Binnen 1 werkdag contact
- Vakmensen uit ons netwerk
- Vrijblijvend en kosteloos
Veelgestelde vragen
Wat is de prijs voor een appartementenkeuring?
Een appartementenkeuring kost doorgaans € 300 tot € 450. Het dak en de kruipruimte zijn vaak gemeenschappelijk eigendom (VvE) en horen niet bij de keuring; daardoor lager tarief. Vraag wel om inzage in het VvE-meerjarenonderhoudsplan, dat is voor een appartement minstens zo belangrijk als de keuring zelf.
Hoe lang duurt een keuring op locatie?
Een grondige aankoopkeuring duurt 2 tot 3 uur. Korter dan 90 minuten is te kort voor een woning groter dan 80 m²; dan worden bouwdelen overgeslagen. Plan de keuring zo dat je als koper aanwezig kunt zijn voor de toelichting.
Kan ik onderhandelen over de prijs?
Tarieven liggen redelijk vast in de branche. Wel kun je korting krijgen bij combi-opdracht (twee woningen tegelijk laten keuren) of bij abonnementsklanten van adviesbureaus. Een goedkoper alternatief is een NEN 2767 conditiemeting in combinatie met een online eerste check, voor een eerste ronde van vergelijken.
Is een aankoopkeuring fiscaal aftrekbaar?
Bij een eigen woning niet. Bij verhuur of als beleggingspand worden de kosten meegenomen als aankoopkosten in box 3 en zijn ze niet direct aftrekbaar, maar tellen ze mee voor het rendement. Raadpleeg een belastingadviseur.
Doe gratis een eerste check voor je biedt
Vul bouwjaar en adres in en beantwoord per bouwdeel een paar vragen. Je krijgt direct een onderbouwd beeld van te verwachten onderhoud en een indicatie of een fysieke bouwkundige keuring de investering waard is.
Start mijn eerste checkBronnen & verder lezen
Onafhankelijke bronnen voor kopers en eigenaren.