Wat kost het onderhoud van jouw huis per jaar?
Vul je adres of bouwjaar in en zie direct de geraamde onderhoudskosten per jaar, het bedrag dat je verstandig reserveert per maand en de drie grootste posten in de komende tien jaar. Gebaseerd op Kadasterdata en levensduren per bouwdeel.
- Gratis en direct een resultaat, geen account nodig
- Berekend per bouwdeel, niet met een gemiddelde per m²
Bouwjaar, oppervlakte en woningtype komen automatisch uit het Kadaster.
Onderhoudskosten huis: waarom een plan per bouwdeel nauwkeuriger is
De raming hierboven gebruikt al per bouwdeel een eigen levensduur en kostenband. Met een volledig plan op basis van foto's wordt die raming nog scherper.
Conditie telt mee
Een vuistregel per m² gaat uit van gemiddelde staat. Met foto's per bouwdeel weet je of jouw dak of kozijnen eerder of juist later aan vervanging toe zijn.
Echte staat in plaats van aannames
De foto-inspectie beoordeelt elk bouwdeel op de NEN 2767-schaal van 1 tot 6. Zo verdwijnen de aannames uit de raming en blijft een onderbouwde planning over.
Een bedrag per jaar
Je krijgt een meerjarenplan met per jaar welke posten aan de beurt zijn en wat ze kosten. Handiger dan één totaalbedrag, want je ziet in welke jaren de pieken vallen.
Heb je hierboven een adres of bouwjaar ingevuld? Dat wordt automatisch meegenomen.
Veelgestelde vragen over onderhoudskosten van een huis
Hoeveel moet ik per maand reserveren voor onderhoud?
Dat hangt af van bouwjaar, oppervlakte en woningtype. Een bruikbare vuistregel is het geraamde onderhoud van de komende tien jaar delen door 120 maanden. Voor een gemiddelde tussenwoning van circa 120 m² loopt dat in de rekenhulp hierboven uiteen van enkele tientallen tot enkele honderden euro's per maand. Vereniging Eigen Huis adviseert om onderhoud structureel als vaste woonlast mee te nemen in de maandbegroting.
Wat zijn de duurste onderhoudsposten bij een ouder huis?
Uit de kengetallen voor een referentiewoning van 120 m²: dakbedekking vervangen kost € 4.500 tot € 18.000, kozijnen vervangen € 4.000 tot € 15.000 en een badkamer € 5.500 tot € 18.000. Een cv-ketel kost € 2.200 tot € 9.500 en buitenschilderwerk € 1.800 tot € 6.500 per beurt, gemiddeld elke zes jaar. Bij oudere woningen vallen meerdere van deze posten vaak in dezelfde periode.
Verschillen de onderhoudskosten per bouwjaar?
Ja. Het bouwjaar bepaalt hoe oud elk bouwdeel nu is en dus wanneer vervanging of groot onderhoud aannemelijk is. Een woning uit de jaren zeventig heeft dak, kozijnen en elektra doorgaans eerder aan vervanging toe dan een woning uit 2005, terwijl bij die jongere woning vooral schilderwerk en de cv-ketel op de planning staan. Daarom rekent de rekenhulp per bouwdeel met een eigen levensduur in plaats van één gemiddelde per vierkante meter.
Kan ik deze berekening meenemen bij het kopen van een huis?
Ja. Een raming van het onderhoud in de eerste tien jaar helpt je inschatten welke kosten bovenop de koopprijs komen en geeft houvast bij de onderhandeling. Vul het adres van de woning in die je overweegt en je ziet direct de bandbreedte. Wil je zekerheid over verborgen gebreken, dan is naast deze indicatie een fysieke bouwkundige keuring verstandig.
Bronnen voor woningonderhoud
Bronnen voor de kostenraming en woninggegevens.